本文摘要：转入1月份，楼市没能沿袭2014年末的回落态势。近日，克而瑞监测的54个城市数据统计资料表明，2015年1月份商品住宅成交价建筑面积1870万平方米，环比跌幅约31%，楼市开门红落空。但土地市场经常出现显著加剧，1月份20大标杆房企的拿地金额刷新最近一年的新纪录，房冷地热的现象显著。 另据上海易居房地产研究院统计资料，2015年1月份30个典型城市新建商品住宅成交价面积为1572万平方米，环比上升29%，同比快速增长8.2%。

转入1月份，楼市没能沿袭2014年末的回落态势。近日，克而瑞监测的54个城市数据统计资料表明，2015年1月份商品住宅成交价建筑面积1870万平方米，环比跌幅约31%，楼市开门红落空。但土地市场经常出现显著加剧，1月份20大标杆房企的拿地金额刷新最近一年的新纪录，房冷地热的现象显著。

另据上海易居房地产研究院统计资料，2015年1月份30个典型城市新建商品住宅成交价面积为1572万平方米，环比上升29%，同比快速增长8.2%。新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者回应，尽管2014年四季度以来相继实施降息等性刺激政策，但多数城市供过于求的对立短期内无法减轻。一旦房价停涨，过低的土地成本有可能折断房企。

楼市开门红落空克而瑞的统计资料表明，2015年1月份54城商品住宅成交量下降显著，但各线城市展现出不尽相同，其中一线城市上升幅度比较大于，同比仅有广州上升；二线城市不颇理想，同环比分别暴跌36%和10%，不及2014年月均水平。环比来看，仅有南昌微涨7%，其余城市清一色大幅度回升，跌幅仅次于的贵阳，上升七成左右。

此外，三、四线城市成交价虽然环比降幅也超过两成，但显著好于二线城市。其中，内江、新余、梧州、潮州等内陆城市利用大量的回乡置业潮沿袭增长势头。上海易居研究员贤迈进告诉他记者，在30个城市中，有29个的成交量经常出现了环比下降。

克而瑞研究中心分析师杨科伟向记者回应，1月商品住宅成交价展现出不欠佳，一方面是由于1月份市场供应之后环比削减，直接影响规模成交价；另一方面，部分城市某些楼盘在楼市转好下开始筹划涨价，项目优惠力度显著不如上年末，开发商仍然冲刺业绩也是一因素。欧阳捷分析称之为，虽然2014年下半年以来市场维持回落状态，但供过于求的市场格局并没再次发生显然转变，随着前期地方救市政策效应递增，信贷政策又止步不前，加之市场对经济发展信心严重不足，使得购房者信心上升，从容情绪下降。

房企应当坚决以价换量的策略。房冷地热背后主因与楼市成交价下降比较不应的是，土地市场却经常出现显著加剧。克而瑞的统计数据表明，截至1月29日，全国经营性土地成交价420幅地块，建筑面积合计4291万平方米，构建土地出让金收益1218亿元。

尽管不及2014年12月成交价高峰，但也正处于2014年的月均水平。其中，大型房企沦为拿地主力。根据中原地产统计资料，1月份20大标杆房企拿地总金额超过426亿元，刷新最近一年以来的新纪录。

一、二线城市仍然是房企争夺战的重点。以北京为事例，截至1月30日该市土地出让金早已多达300亿元。

楼市2014年底的大爆发显然给市场流经一剂兴奋剂，再加市场回稳及房企补仓必须的起到，开发商拿地热情明显增强。杨科伟回应，去库存仍是2015年显然,房企在拿地时应当保持警惕。欧阳捷也指出，如果经常出现地价下跌房价不涨的局面，企业盈利空间将面对相当严重挑战，一些资金实力较强的房企有可能面对资金链脱落的主因。

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