本文摘要：楼市新政之一的营业税五改为二落地一周，二手房市场对新政的反应逐步显出。近日记者通过联系多家房产中介找到，新政实施后的这一周尤其是冬至小长假几天，围观看房、当夜涨价、减缓成交价早已出了二手房市场的近期现状。上涨：新政实施胆二手房价格上涨张女士是渭南澄城人，为了让孩子享用优质的教育资源，将近两个月来仍然在西安南郊的多个房屋中介出入，最后她自由选择了坐落于富力城南区的一套139平米的三室两厅两卫的房子。

楼市新政之一的营业税五改为二落地一周，二手房市场对新政的反应逐步显出。近日记者通过联系多家房产中介找到，新政实施后的这一周尤其是冬至小长假几天，围观看房、当夜涨价、减缓成交价早已出了二手房市场的近期现状。上涨：新政实施胆二手房价格上涨张女士是渭南澄城人，为了让孩子享用优质的教育资源，将近两个月来仍然在西安南郊的多个房屋中介出入，最后她自由选择了坐落于富力城南区的一套139平米的三室两厅两卫的房子。

这套房子当时的标价为98万，但中介公司的工作人员带上她去看房的时候，具体回应房主说道了，卖给95万就可以成交价。几天后，打算买房的张女士再度和中介取得联系的时候，却被告诉房主涨价了，现在低于98万，较少一分都敢。

而引发房主底气十足涨价3万元的原因就是国家3月30日实施的营业税五改为二政策。玛雅房屋富力城店的工作人员告诉他记者，从他们店目前上海证券交易所的价格来看，显然是上涨了一点，涨价的主要原因就是刚刚实施的新政策，一些年仅2年的房子现在可以省下几万元的营业税，房东看见这种情况之后自由选择调整价格。值得注意的是，之前有一部分房主在门店投出的是租赁，而现在有个别客户自由选择将房子出售。

只不过，之前并不是房主因为想买，而是因为反感五年营业税收得太高，这样买不来好价钱，现在新政一实施，不少原本早已想要卖房的房主之后迫不及待地使出了。链家地产分析师张旭曾回应，政策造就提高型市场需求的入市积极性，促成未来成交量更进一步下降。不回避二季度或下半年房价下跌的可能性。

但与以往比起，此轮调整买卖双方比较更加理性，购房者不用恐慌性入市。市场否拒绝接受部分房源报价下跌，仍尚待仔细观察。玛雅房屋的负责人则回应，新政实施后，二手房市场上2到5年房源激增，且业主报价有一定下跌，但涨幅不是较小，从市场整体情况来看，买卖双方展现出较理性，新政实际效果尚待仔细观察。

免除：少交营业税增进交易一旁是卖方的当夜涨价，而另一方，不少业主也减缓了购房的速度。家家乐城西店经理白晓冬用了疯狂两个字来形容将近一周的工作情况：新政前，店里每天的上客量在15两组左右，新政后基本每天都会有35组上客量。

以前每月该店的成交量基本在3套左右，新政实施后一周的时间，该店早已成交价了两套。其中玉祥门外庆阳观邸小区一套101平方米房源是新政实施第三天就成交价了，比起新政前这套房子可以少交3.8万元营业税，另一套92平方米的房子也因少交3.5万元的营业税而很快达成协议了交易意向。白晓冬向记者讲解，这两套房子早已在他们店里悬挂了一年多，之前也有客户在看但并没实质进展，新政实施没几天，房子就陆续卖出去了。

他回应：营业税五改为二对确实市场需求的客户出售二手房有最重要推展起到。这两位客户免除了将近4万的营业税，怎么算数都昂贵，这么慢就达成协议了成交价也在情理之中。买方集中力量购房的情况还经常出现在海汇房产低新店，据介绍，一套上海证券交易所早已几个月具有工业园二中上学指标的高科新的花园，因房龄还反感两年，买家虽有意向但因为营业税问题仍然不是过于主动，新政后，他们很快和买家获得了联系，目前双方早已达成协议交易意向也草签了协议。

记者专访过程中，业内人士普遍认为，营业税五改为二，将不利于提高型购房人群出售有数房屋，减少二手房市场征税房源供应。同时，五改为二之后，部分房屋的营业税获得了减免，购房人的交易开销将上升，从而增进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

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